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5月一直是楼市传统旺季，所以一般开发商都会选择在此期间推出新盘。从临安楼市的相关统计数据看，5月开盘量占到前五月总和的82.93%，其中住宅开盘面积占81.82%，占前五月住宅开盘量总计的80.99%；从销售情况看，5月也属乐观，商品房总成交2.41万平方米，总成交额1.24亿元，成交数量与金额分别较去年5月同比增13.41%和38.03%，较今年4月环比增24.77%和29.71%。今年1至5月，我市商品房成交备案总金额为5.51亿元，较去年同比增长8.13%，其中住宅的总成交金额同比增3.26%，且出现量价齐增的情况。5月我市的多层、高层、别墅住宅的单位均价分别为4366.32元、4513.80元和9459.32元，分别同比上升34.45%、19.38%和17.48%，其中多层和高层住宅的单位均价环比上升21.06%和27.47%，仅别墅均价环比下跌12.36%，前五月我市商品房单位整体均价分别为，多层住宅3365.70元、高层住宅13.65元、别墅均价8889.68元，除高层均价同比下跌13.65%外，其它两项都均涨幅接近三成，显示在外部市场普显“低迷”的情况下，市场的刚性需求仍支持“价格洼地”的发掘，同时通过对数据的分析，还反映出临安楼市正逐渐迈入成熟，发生着以下一些变化：

变化之一：开发商主动调整房产品供应结构。在5月开盘的住宅中，面积增幅小于套数增幅，说明新上市楼盘的户型逐渐趋小，同时，多层和高层公寓住宅面积占到总开盘住宅面积的89.28%，计590套，面积与套数同比分别增3.97倍和4.09倍，环比增4.54倍和5.57倍，而同比的别墅新开盘面积和数量只有去年同期的超过四成一些，公寓与别墅的开盘数量比已由去年同期的8比2升至现今的9比1，这一方面由于青山湖房产板块正进入新开盘的间歇期，另一方面说明市区公寓板块正逐渐成为热点，且从5月住宅开盘结构看，开发商多增加了适合临安楼市消费的多层住宅供应，供应面积和套数为去年同期的5.01倍和4.24倍。

变化之二：消费者购房习惯开始发生变化。5月商品房销售中，各项增长最多的是高层住宅，共销售1.17万平方米，计123套，销售面积占当月商品房总成交面积的48.95%，接近一半，同比面积与套数分别为去年同期的2.85倍和4.56倍，不仅5月，今年前五月的累计商品房销售中，同样以高层公寓的数量增长最多。1至5月，我市共销售高层公寓4.61万平方米，仅次于多层公寓4.65万平方米，且成交套数超过了多层公寓14.46%，为372套，销售面积与套数分别为去年同期累计的2.87倍和3.44倍。一直以来，我市的住房消费多习惯于多层，今年以来出现的这一变化显示因高层户型小、均价开始与多层拉近，前五月多层与高层的单位均价仅相差439元，使平均面积介于90-100小户型高层有渐成成交主力的趋势。

变化之三：二手房市场继续向好转变。继一季度二手房住宅面积和套数分别同比增105.2%和76.3%，截至本月的增幅依然维持在较高水平，同比增115.8%和74.03%，成交达11.18万平方米计804套，成交面积和数量甚至超过了同期一手房成交的11.11万平方米和750套，这在以往还没出现过，一部分购买力不足的人群将置业从一手房市场转向二手房市场，有利盘活楼市资源，且一手房与二手房的联动对于促进房地产市场的健康发展起着相当重要的作用，是建立健康而层次分明的房地产市场的基础之一。

当一个城市房地产发展到一定阶段，客群细分和梯度消费开始明显，则显示这一地方的楼市开始步入成熟，而从今年前五月悄悄发生的这些变化看，临安房地产市场正处于这样的快速转变期。当然，一个成熟的市场也一定是与外部市场接融的，所以，虽然临安楼市因本身不太具泡沫，又处在“价格洼地”，近期的表现自然有欣喜的一面，但同样也应看到短期已显现的一些“疲软”因素，如开发投资出现萎缩，今年1到5月全市房地产行业实际完成投资7.70亿元，与上年同比减少5.2%，施工面积与新开工面积继续减少，1到5月房屋施工面积143.62万平方米，同比下降3.4%，新开工面积10.25万平方米，同比减少54.3%；又如虽然5月的住宅销售相对去年同期上升了16.12%，但综合前五月的销售总量则比去年同期下降了18.19%，而市场依然处在竣工集中期，前五月我市竣工的商品房总量为15.14万平方米，同比增加11.2%。

面对这些因素，对于今后的房地产开发管理工作，一是我们要注意到在目前随着建材价格、人工成本上升近20%，控制投资过热政策又使企业资金链愈加吃紧的双重压力下，房地产企业普遍面临资金短缺问题，而一旦销售减缓就会使企业更加雪上加霜，下阶段应就企业资金链课题进行深入调研；二是对外继续宣传好临安的“生态人居”，对内以消费群体的细分带动开发商经营模式的细分，只有开发商明确自己的客户群，拥有稳健的财务管理与精良的专业素质才是度过阶段性“疲软”的法门，所以继6月临安“接轨上海活动周”生态人居展后，紧接着我们又将于7月参与杭州副中心城市“居住生活”博览会；三是正视当前房地产行业市场为表、权力为里的实际特征，有效做好宏观调控工作，特别是要充分利用好土地、城市规划的调控作用，利用我市房地产市场泡沫少、市场正趋成熟的有利条件，通过尊崇市场规律的合理调整，以期平稳渡过目前困难并在市场下一轮转暖前占得先机。