Mild Talk - 魔派部落

5月一直是楼市传统旺季，所以一般开发商都会选择在此期间推出新盘。从临安楼市的相关统计数据看，5月开盘量占到前五月总和的82.93%，其中住宅开盘面积占81.82%，占前五月住宅开盘量总计的80.99%；从销售情况看，5月也属乐观，商品房总成交2.41万平方米，总成交额1.24亿元，成交数量与金额分别较去年5月同比增13.41%和38.03%，较今年4月环比增24.77%和29.71%。今年1至5月，我市商品房成交备案总金额为5.51亿元，较去年同比增长8.13%，其中住宅的总成交金额同比增3.26%，且出现量价齐增的情况。5月我市的多层、高层、别墅住宅的单位均价分别为4366.32元、4513.80元和9459.32元，分别同比上升34.45%、19.38%和17.48%，其中多层和高层住宅的单位均价环比上升21.06%和27.47%，仅别墅均价环比下跌12.36%，前五月我市商品房单位整体均价分别为，多层住宅3365.70元、高层住宅13.65元、别墅均价8889.68元，除高层均价同比下跌13.65%外，其它两项都均涨幅接近三成，显示在外部市场普显“低迷”的情况下，市场的刚性需求仍支持“价格洼地”的发掘，同时通过对数据的分析，还反映出临安楼市正逐渐迈入成熟，发生着以下一些变化：

变化之一：开发商主动调整房产品供应结构。在5月开盘的住宅中，面积增幅小于套数增幅，说明新上市楼盘的户型逐渐趋小，同时，多层和高层公寓住宅面积占到总开盘住宅面积的89.28%，计590套，面积与套数同比分别增3.97倍和4.09倍，环比增4.54倍和5.57倍，而同比的别墅新开盘面积和数量只有去年同期的超过四成一些，公寓与别墅的开盘数量比已由去年同期的8比2升至现今的9比1，这一方面由于青山湖房产板块正进入新开盘的间歇期，另一方面说明市区公寓板块正逐渐成为热点，且从5月住宅开盘结构看，开发商多增加了适合临安楼市消费的多层住宅供应，供应面积和套数为去年同期的5.01倍和4.24倍。

变化之二：消费者购房习惯开始发生变化。5月商品房销售中，各项增长最多的是高层住宅，共销售1.17万平方米，计123套，销售面积占当月商品房总成交面积的48.95%，接近一半，同比面积与套数分别为去年同期的2.85倍和4.56倍，不仅5月，今年前五月的累计商品房销售中，同样以高层公寓的数量增长最多。1至5月，我市共销售高层公寓4.61万平方米，仅次于多层公寓4.65万平方米，且成交套数超过了多层公寓14.46%，为372套，销售面积与套数分别为去年同期累计的2.87倍和3.44倍。一直以来，我市的住房消费多习惯于多层，今年以来出现的这一变化显示因高层户型小、均价开始与多层拉近，前五月多层与高层的单位均价仅相差439元，使平均面积介于90-100小户型高层有渐成成交主力的趋势。

变化之三：二手房市场继续向好转变。继一季度二手房住宅面积和套数分别同比增105.2%和76.3%，截至本月的增幅依然维持在较高水平，同比增115.8%和74.03%，成交达11.18万平方米计804套，成交面积和数量甚至超过了同期一手房成交的11.11万平方米和750套，这在以往还没出现过，一部分购买力不足的人群将置业从一手房市场转向二手房市场，有利盘活楼市资源，且一手房与二手房的联动对于促进房地产市场的健康发展起着相当重要的作用，是建立健康而层次分明的房地产市场的基础之一。

当一个城市房地产发展到一定阶段，客群细分和梯度消费开始明显，则显示这一地方的楼市开始步入成熟，而从今年前五月悄悄发生的这些变化看，临安房地产市场正处于这样的快速转变期。当然，一个成熟的市场也一定是与外部市场接融的，所以，虽然临安楼市因本身不太具泡沫，又处在“价格洼地”，近期的表现自然有欣喜的一面，但同样也应看到短期已显现的一些“疲软”因素，如开发投资出现萎缩，今年1到5月全市房地产行业实际完成投资7.70亿元，与上年同比减少5.2%，施工面积与新开工面积继续减少，1到5月房屋施工面积143.62万平方米，同比下降3.4%，新开工面积10.25万平方米，同比减少54.3%；又如虽然5月的住宅销售相对去年同期上升了16.12%，但综合前五月的销售总量则比去年同期下降了18.19%，而市场依然处在竣工集中期，前五月我市竣工的商品房总量为15.14万平方米，同比增加11.2%。

面对这些因素，对于今后的房地产开发管理工作，一是我们要注意到在目前随着建材价格、人工成本上升近20%，控制投资过热政策又使企业资金链愈加吃紧的双重压力下，房地产企业普遍面临资金短缺问题，而一旦销售减缓就会使企业更加雪上加霜，下阶段应就企业资金链课题进行深入调研；二是对外继续宣传好临安的“生态人居”，对内以消费群体的细分带动开发商经营模式的细分，只有开发商明确自己的客户群，拥有稳健的财务管理与精良的专业素质才是度过阶段性“疲软”的法门，所以继6月临安“接轨上海活动周”生态人居展后，紧接着我们又将于7月参与杭州副中心城市“居住生活”博览会；三是正视当前房地产行业市场为表、权力为里的实际特征，有效做好宏观调控工作，特别是要充分利用好土地、城市规划的调控作用，利用我市房地产市场泡沫少、市场正趋成熟的有利条件，通过尊崇市场规律的合理调整，以期平稳渡过目前困难并在市场下一轮转暖前占得先机。 

临安“接轨上海活动周”生态人居展于6月14至16日在上海展览中心举行，这是临安楼盘首次集体登陆上海的一次展示，共有13家临安房地产企业的14只楼盘参加了本届人居展。

上海会展业一直在全国首屈一指并已经处于亚洲领先地位，仅去年上海就共举办过515个会展，展会总面积达到571万平方米，且国际化程度占到26%，相比香港去年也仅承办了119个会展，会展总面积不过200多万平方米。所以在上海举办人居展，不仅对展览质量、展会文化有较高要求，而且更需要强调展出内容的差异化竞争优势。临安房产以生态人居为主题即彰显了这一独特展示定位。

虽然受梅雨天气影响，整个临安接轨上海活动周综合会展前来参观的上海市民并没有预想的多，但生态人居展仍然成为许多观众驻足观看的地方，一个个精致的楼盘模型，一本本精美的宣传画册，还有实景拍摄的青山湖生态景观房产影像，都将临安生态人居清晰地展现在上海市民面前。3天来，13家企业共接待上海市民3499人次，累计发放各种宣传资料3621份，有751人次市民进展台对房展品细心询问，并有7批次对4家企业的楼盘提出实地参观和购买意向。

近年来，我市房地产市场已形成了市区高档、普通商品房与经济适用房、安置房结构完整的住房供应体系，加上久已成名的青山湖生态景区度假休闲住宅板块，临安楼盘所带有的共性就是在设计与建设中体现“可持续发展”的原则和“天人合一”的生态理念，突出楼盘建设与临安整体生态环境协调，突出人与自然和谐共生。因良好的生态环境和健康规范的发展，临安楼市始终具有“生态、自然、物美、价廉”的竞争比较优势。这次参加上海人居展的住宅展品即选取了在上海具有潜在市场的青山湖板块以及适于创业者居住的如尚城国际、博客公馆两项市内单身公寓项目。

由于是初次在上海举办会展，这次人居展可谓是一次推介的尝试，也是一次对新发市场的试水摸底，当然从中也反映出一些欠缺，比如欠缺一场专门的楼市发布推介会，欠缺把市场调查等环节引入到人居展以增加展会的功能性延伸，以及欠缺与上海房产部门与企业的高层互动。从人居展的接待也看到，临安楼市要接轨和融入上海，今后在宣传上还要配合我市的整体推荐，比如人居展上最多被观众问到的问题就是临安在哪里、上海离临安多远这样的问题，同时，要继续打好“生态人居”牌，因为在上海人的观念里，所谓“别墅”与“生态人居”为两种印象，很多人反映临安别墅的价格其实已经接近了上海郊县的别墅，但能让他们认可接受并感兴趣的就在于临安的房产都生在真山真水之中，除此之外，一些参观者亦建议临安可仿效硅谷的做法，在建设生态人居同时适当考虑植入一些高新信息产业落户其中，使宜居临安不仅只是发展住宅，而是打造成为一个生活和工作都相结合的宜居环境。

P.S.感谢博友蛋小泥在我于上海期间送来的一沓环球唱片，感谢横戈深夜的愚园路牛杂碎

一号展位：杭州青城房地产开发有限公司—青城·山语间

“青城·山语间”原生态山域别墅园占地1500余亩，位于青山湖国家森林公园核心，北靠西大山，南望青山湖，0.23超低容积率、68.4%高绿化率、10.03%超低建筑密度，是真正根植于自然山域的原生态山域别墅，充分保留了其原汁原味的特色。
整个原生态山域别墅园生活配套齐全，建筑风格简约、现代而富涵东方人文色彩，采用了中国江南建筑“粉墙黛瓦”的意象和元素，体现了中国文脉的延续，以及东方建筑对文化、对地域的融合。同时利用建筑形体的变化，局部材料如石材、木材的使用，来达到与现有的山地、树林的自然和谐及有机的统一。
销售热线：0571-87217711、63781992
展示厅：杭州市庆春路225号西湖时代广场403

二号展位：浙江大华青山湖房地产开发有限公司—西野风韵

大华·西野风韵位于杭州临安青山湖以北，临安城以东，规划用地2000余亩，地块群峰簇拥，山岚起伏，湖泊山塘点缀其中，自然环境十分优越。大华房产将充分利用本项目基地的山地景观资源，坚持保护性开发的理念，既保持山地的原生风貌，又使建筑和环境融为一体，强调可持续发展，打造传世景观，致力于将该项目打造成为区块内最高端的山地别墅项目之一。在建筑用材上，项目将创新采用先进的木制材料，建造杭州乃至全国范围内都别具一格的大型木结构别墅项目。

三号展位：临安金基房地产开发有限公司—金基·青云山居/金基·燕东园

作为一处坐拥青山湖区域1200余亩珍稀用地的低密度生态园，金基·青云山居充分尊重原始山体、水系、树林脉络，因地制宜地将300余栋形态各异的独栋住宅嵌入山水间。规划完整地保留了基地中部的两座山脊和原生植被，并依据不同的景观氛围营造出庄园别墅、坡地别墅、组院别墅等丰富的别墅类型。层次分明、生动自然的别墅聚落，与原生态山水融于一体，呈现一种山居深处的生活本质。

金基·燕东园地处临安城东，北揽母亲河苕溪，西接苕溪公园，通过临水路与繁华的衣锦街相连，距市政府约1.5公里，依山傍水，进退繁华，是临安市中心极其珍贵的风水宝地。周边汇聚了浙江林学院、锦城一中、二中、衣锦小学等八所大中小学校和进修机构，是临安文教中心的高端住宅项目。园区总建筑面积约10万平方米，由多层、小高层、高层公寓组成。围合的规划构成了约20000平方米的中心景观大庭院，南侧退红线十余米形成风情商街。130平方米的舒适三室两厅和170平方米的豪华四室两厅，奠定了宽庭阔院的居住格局，实现了庭院大宅的宜居梦想。

四号展位：杭州青山湖锦诚置业有限公司—青山湖81号

青山湖81号位于临安青山湖西侧,驱车至杭州约四十五分钟左右,至临安市区仅5分钟车程本项目采用澳洲建筑风格，占地135亩，总建筑面积27000平方米，绿化率60％以上，容积率0.3、得天独后得地理位置，资源得稀缺，本项目仅设81席珍藏版别墅，整个项目分为南北两大区块，南区1500平米得自然水域融入贯穿于整个小区内部，通过设计中央景观360度亲水观景岛更让人与自然零距离接触。北区预留25000平方米自然山林形成了一个天然氧吧。项目因地形得独特充分利用山、坡、湖的自然条件展开布局。建筑格局大多2－3层，建筑面积300――550平方不等，部分户型带有私家游泳池，花园面积300－900方不等（赠送），每栋利用1米多高的围墙围合形成独栋的私家庭院。在单户建筑设计上采用创新无阻碍、全框架试结构，让房型的布局更显自由流畅，让主人可以根据自己的喜好任意分隔内部空间，彰显个性与美感！
青山湖81号北区湖景山地别墅承袭全球八大富人区之澳洲阳光海岸Noosa湾的规划。遵循原生澳洲街区文化的设计理念，形成独立的街区系统，在最大化地满足单户家庭的私人所享的同时增强社区归属感和凝聚力。
同时强调人的“闲暇指数”的生活理念，所以坚持打造户型集中于320-500㎡之间的独栋别墅，更纯粹，整体氛围更和谐，独栋别墅，并非传统别墅孤立的居住氛围，而是更强调友邻关系的建立与共生，强调和谐的资源共享，通过别墅单体间互有呼应的布局和集中式景观长廊的规划，为居住者建立心灵想像空间和情感寄托场所，满足了富人居住模式中关于安适、安全的要求，达到真正的从容与自由。

五号展位：浙江临安中都房地产开发有限公司—中都·青山湖畔

中都·青山湖畔位于青山湖国家级森林公园，距浙江世贸中心仅35公里，杭徽高架直达，完全融入大杭州半小时生活都市圈；
项目总规划面积3641亩，总建筑面积90万平方米，位于一座被青山湖环抱的半岛之上，岛上有十余座小山丘，独立别墅、联体别墅、休闲商业街、中心泛会所、五星级商务度假酒店等高尚住宅依山畔水而建，是一座纯生态的高端自由生活之城；
项目充分享受成熟的大市政基础配套设施，得天独厚依托城市优势资源，被誉为大杭州的“未来湖滨”和环主城高端中心居住区。
中都·青山湖畔由具备国家一级开发资质及“杭州十大城市运营商”中都集团鼎力打造，该项目荣膺“2005中国最佳山水别墅大奖”、“2005杭州市消费者满意房产”、“2005中国（杭州）年度楼盘”、“2006杭州湖景山水首席别墅”和“2007浙商首选楼盘及最具水景价值楼盘”。

六号展位：杭州锦天房地产开发有限公司—太阳湾项目

锦天·青山湖太阳湾（暂名）规划面积约1000亩，位于国家级森林公园——杭州西郊临安青山湖森林公园太阳湾半岛上，紧邻杭州与黄山的黄金旅游线路。项目地属亚热带季风气候区，温暖湿润、四季分明，每年的降雨量在1628.6毫米，每年的平均气温为16.4℃。景区内涵盖有240余种野生动物，有丰富的旅游资源与人文景观，三面环山，青山湖“水上森林”更是国内独有。锦天·青山湖太阳湾（暂名）的四季景色变化无穷，有着独一无二，妙趣天成的自然景观。

七号展位：临安同人置业有限公司—同人山庄

同人山庄位于杭州西北方向临安青山湖板块，距离杭州半小时车程，离临安主城区10分钟车程，坐拥双城繁华。项目总占地约为900亩，建筑以独立住宅为主，依山而建，错落分布，5个自然水系蜿蜒贯穿。天然水域的平明如玉，自然山地的叠嶂野趣， 与大洋彼岸的建筑精髓寻得交集，传统与国际的审美情趣得以建筑的形态蕴存对人生追求和人生真谛的领悟，给有高度的人生一个落点。

八号展位：浙江新广发置业有限公司—湖光山社

六合盛·湖光山社位于青山湖国家森林公园腹地，北靠美女峰，南依临余公路，坐北朝南，上风上水。项目距离杭州主城约30千米，通过杭徽高速与02省道，40分钟畅达杭州主城。
项目一期总建筑面积约3万平方米，建有联排别墅、双拼别墅、独栋别墅和主入口处的花园生活馆。建筑现代东方简约，利用天然石材、木材、钢材与玻璃，形成轻盈舒展的造型特征；以百叶、白墙等构件为住宅提供必要的视线阻隔，同时也增加立面层次感；以深檐造成较深的阴影，丰富立面进退关系。透明式楼梯间、挑高带大面积天窗的主人房、挑高客厅餐厅、空中花园、入户花园以及可改造的露台、内院空间等设计，让住户享受“动态空间”带来的无穷乐趣。
同时，五重立体“彩化”花园景观、社区专属美女峰休闲公园、专为高级别墅精心设计的顶级一对一服务BUTLER服务模式、花园社区智能化系统，营造了浓浓的花园生活氛围。项目荣获“错肩前进式住宅楼”与“坡地别墅（本色）”两项建筑专利，以及“百年建筑优秀规划设计奖”和“国际花园社区典范楼盘”。
发展商：浙江六合盛房地产开发有限公司
开盘时间：预计2008年5月
展示中心地址：杭州黄龙世纪广场B座1楼
展示中心电话：0571－88207999

九号展位：临安西子房地产开发有限公司—绿城西子·青山湖玫瑰园

绿城西子·青山湖玫瑰园地处杭州风景秀丽的青山湖区块，是自九溪玫瑰园、桃花源之后又一绿城玫瑰系力作。项目占地1600余亩，300余户，规划为纯独栋高尚别墅社区。项目南面直眺青山湖，基地拥有营造山地别墅罕有的湖景、山景、溪景三重景观资源，自然条件得天独厚。项目以原生态开发理念，整合国内外优秀的规划、建筑、景观设计精英团队，并辅以专属高尚生活配套设施，营造一个人文主义的美学精品。
贵宾专线：0571—63963333/61078066
销售展示中心地址：临安石临公路项目现场
发展商：浙江绿城西子房地产集团有限公司
开发商：临安西子房地产开发有限公司
建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司、美国道林建筑与城市规划设计公司
景观设计：美国PERIDIAN景观设计有限公司

十号展位：浙江锦绣钱塘房地产开发有限公司—锦绣钱塘

锦绣钱塘低密度生态居住区坐落于秀美的青山湖国家森林公园，占地1150亩，总建筑面积22万余平方米，容积率0.28，绿化率超过65%，以独立住宅为主；园内地形为缓坡山地，地势北高南低，青山流水藏风聚气，是难得的人居福地。广阔的湖面和极高的森林覆盖率，使这里的气候冬暖夏凉，年平均气温16℃，气候宜人。
锦绣钱塘吸收欧式的建筑元素，汲取传统的建筑精华，经由项秉仁教授和贝尔高林国际大师之手，艺术性地将一种人文气质植于这罕有的原生态坡地之上。目前，其先期开发的“枫林居”、“紫竹苑”两组团已于2006年交付，“湖畔居”、“水云间”组团将于2008年依次交付使用，后续组团正开发建设中。

十一号展位：临安青山湖圣园（杭州）置业有限公司—西岸酒店整合项目

本项目位于杭州西郊青山湖区域，处于湖区核心位置。青山湖区地处长三角沪杭经济辐射圈中心，距离中国核心城市上海200公里，距离杭州西湖景区30余公里。与千岛湖、黄山、天目山、莫干山等毗邻。区域南线则有杭徽高速玉带相衔。
项目用地约260亩，由三个岛屿、一个半岛，一个本岛组成，三面环水，基地内还有围堰内湖。
该项目为青山湖西岸酒店整合项目，规划为高档滨水休闲社区。其点睛之处为原有四家度假酒店整合提升而成的高档酒店，位于小岛之上，碧水环绕，如出水芙蓉，玉树临风。附属设施有游船码头、沙滩俱乐部、精品餐饮、高端会议接待等。该酒店将成为区域地标，成为青山湖休闲观光的核心棋点。依托酒店，项目还在“尊重山林，少干涉”原则下规划了低密度滨水住区，作为整个休闲社区的“血肉”以确保可持续发展。

十二号展位：临安兴盛置业有限公司—尚城国际

尚城国际位于浙江省临安市人民广场西侧，地理位置无比优越。项目总建筑面积近3万平方米，总高12层，设有地下车位和大型地下超市，地上1—4层将引进著名高档品牌商场，4层以上由LOFT精品公寓组成，是临安市首个LOFT社区，主力户型面积55—75平方米，层高5.5米，可自由分割成两层空间使用。项目于5月18日开盘，起价6298元/平米，开盘三天销售率达8成以上，目前尚有少量面积为60余平方米的LOFT户型正在热销中，欢迎品鉴！
销售热线：0571－61071111，61070555

十三号展位：杭州天策房地产营销策划公司—博客公馆

临安大厦（钟楼）位于临安市中心地段，占据衣锦街、江桥路、临水路三条路交叉地块中心，城市市中心繁华地段，道路四通八达。本案楼顶有钟楼，一度成为老城市中心的地标性建筑，知名度较高。总建筑面积为约七千平方米，高13层，其中1-3层为商铺、4-13层为精装小户型单身公寓。公寓以四星级酒店和酒店式物管服务标准改建。
建筑两面开窗通透，把地面环境、建筑、人的活动、天空以及阳光等各种景观要素进行合理组织，创造开放大气、和谐有序、格调优雅的居住风情。
周边商业氛围浓厚，临安国贸大厦，家电城，名品专卖店、女人街等分居四周。市人民医院在北端百米处。沿衣锦街从东边到本案，依次有浙江林学院、市政府、锦城新天地购物中心等，学校以及商业街保证了该地段的人流量。

P.S.所有图片均为当次展会实景

 

 

临安市座落于杭州至黄山两大国际著名旅游城市的黄金旅游线上，是一座生长着丰富生态资源，拥有得天独厚山水风光和悠久厚重历史文化的城市。

总面积3126.8平方公里的临安86%是山地，仅叫得出名字的山峰就有650多座，森林覆盖率达74.9%，相当于挪威的森林覆盖率，境内供水总量800多万平方米，这样的生态资源在浙江乃至全国都属罕见。临安有天目山、清凉峰两个国家级自然保护区和青山湖国家级森林公园，散落市域的一级景点就达28处，二级景点11处。

追溯临安的历史，考古资料表明临安6万年前就已经有人类居住，在生产力还是十分低下的当时，人类祖先就选择在这里居住，说明临安远古以来就是一处宜居的栖息之所。在临安这座城市，出生与归栖着吴越文化的奠基人、五代十国时期吴越国创建者钱镠，记载着衣锦还乡等历史故事，是一座名副其实的古城、山城、水城。

山与水是大自然赐于临安的恩酬，而“人与自然和谐相处，保护与开发相生相长”的绿色生态理念则带动了临安人在太湖、钱塘两大水系的源头成功地打造了一个完整的生态经济体系，走出了一条经济建设与生态保护、生态建设密切结合的“以自然为本”的可持续发展之路，其中“生态人居”打造更因结合了临安特有的人文、名山、秀水气质，成为天目山麓绿色古城的一张名片。在余杭、萧山并入杭州市后，临安成为离杭州最近的山区城市，也成为大杭州半小时都市圈中最适宜生态品质楼市的开发投资之所和选择居住之所。

临安市的房地产业始于20世纪90年代初，在市场发育初期，房产主要以自产自销为主，进入21世纪，临安生态资源所蕴藏的巨大潜能越来越清晰地显现出来，大量外来房地产企业纷纷抢滩临安这片风水宝地，也从而带动了临安房产步入繁荣。至目前，临安已建成各类商品房300多万平方米，房地产开发主要集中在住宅、商业营业用房，其中商品住宅投资近年来一直占房地产投资的70%左右，占房屋竣工面积的65%左右，商品住宅建筑类型也越来越呈现多样化，从原来的传统多层公寓发展到现在景观低密休闲住宅、小高层住宅等种类齐全，生态品质楼市的雏形已现。

临安楼盘所带有的共性就是在设计与建设中体现“可持续发展”的原则和“天人合一”的生态理念，突出楼盘建设与临安整体生态环境协调，突出人与自然和谐共生，因良好的生态环境和健康规范的发展，临安房产始终具有“生态、自然、物美、价廉”的竞争比较优势，楼市在整体空间布局呈现为具有不可复制稀缺价值的青山湖景观房产和城市生活配套设施便利的城区公寓两大板块。

青山湖板块是临安距离杭州最近的楼盘集聚区域，同时青山湖又是临安市区的“城中湖”。在杭州拥有的西湖、千岛湖、青山湖三大最适宜人居的湖泊中，西湖因其商务、旅游、休闲功能上的高度发达，使居住西湖成为大多数人难以企及的梦想，千岛湖虽同样有秀美山水，但因与杭州距离较远，所以更宜作为旅游、度假胜地，而青山湖比之西湖则多了几分野性而更显自然，比钱塘江多了些许宁静而更觉安逸，10平方公里的整个湖面，面积几乎是西湖的两倍，且因距离杭州只有20分钟车程，所以青山湖就成为最能实现生态人居意义的湖泊。根据规划，这里将按照“科学开发，积极保护，适度推进”的开发原则，最终形成近万亩规模、3万人居住的生态居住区，房产项目的容积率将基本控制在0.25以下，绿化率要在65%以上，建成后的青山湖板块森林覆盖率会超过80%，而成为天然的大氧吧，将是华东地区罕见的适宜人居的生态景区。目前已有11家房地产企业落户青山湖开发，青山湖已建成的景观房产也是目前临安房产中升值最快的物业。

临安的城区公寓楼盘因同样具有良好的生态环境资源，且相对周边城市低廉的房价，其高性价比的价格洼地效应也已经越来越凸显出来。以 “春天”为代表的城区公寓楼盘设计与建造之考究甚至超过杭州的龙头房产企业产品，加上临安城区楼盘尽处于临安城市中心位置，完善的城市设施也使购房者起居生活不会有杭州郊远楼盘的不便，配套甚至要优于杭州闲林等地的房产，成为解决杭州中低收入者住房问题的可替代资源。

此外，近年来，临安市紧紧围绕 “民生安市”战略，以解决低收入群体住房问题为重点，着力构建满足多元化需求的住房供应和保障体系。目前，已经初步建立起了以经济适用房（普通、定向经济适用房）、经济解困房、廉租住房、住房公积金、住房保障资金等为主要内容的多类型、多层次城镇住房保障体系，建成了一批如“临安人家、“吴越人家”等高质量低价位的经济适用房，形成了市区高档、普通商品房与经济适用房、安置房结构完整的住房供应体系，较好地满足了不同居民的住房需求。

根据临安市房地产发展规划，临安市还将在未来几年在市内省级开发区——青山工业开发园区，逐步建设满足职住平衡的青山配套房产板块，届时市区将形成锦城、湖区、青山三大房产板块，以及东部滨湖住区、城西南住区、环湖南住区、青山住区四个生态品质楼市集聚区域，而已经动建的石临公路在接通杭州文一路延伸段至青山后，将把几大楼市板块与居住区整体串联起来，并使临安连接至杭州、上海的陆路交通通道增直5条，大大便捷和缩短临安至都市的交通，促进临安的生态品质楼市完全融入到都市圈的房地产市场中，届时工作在都市，住进自然山水居所，享受真山、真水、真空气将不再是梦想。

随着经济社会发展和人居生活水平的不断提高，人们对于住宅的选择已从过去单纯满足基本居住功能发展到如今追求更佳的生态环境，住房也已不只简单作为解决居住的普通商品，同时兼具了储存财富的投资品功能，临安市有得天独厚的自然资源和地域优势，临安生态品质人居不仅提供了安居的环境，也必将吸引更多的人来临安投资，来临安乐业，临安生态人居必将随着长三角区域经济的快速发展、区域交通条件的改善、城市群融合度的不断增强所带来的时空距离的加快缩短和同城效应的增强，让更多都市人返朴归真居住到这一片青山绿水的大自然中来。

欢迎您入住宜居城市临安，临安是最适于你安榻的梦乡。

P.S.本文为魔派为临安“接轨上海活动周”生态人居展所作的电视形象宣传片文稿